我私下买了套小产权房，这协议算数吗？

私下买小产权房协议算数，但需满足条件。依据《民法典》，协议需合法、当事人需有民事行为能力、体现真实意愿，否则无效。未及时处理可能导致权益受损，如房屋被收回。
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处理此协议问题，可协商、诉讼或寻求法律援助。若协议条款明确且双方无异议，可协商解决；若有争议，建议通过诉讼维护权益；复杂情况可寻求专业法律援助。
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协议有效需条件。操作如下：1.确认协议条款合法，无违法内容；2.确保双方有民事行为能力；3.保留证据，证明协议真实意愿；4.如遇纠纷，先协商，不成则考虑法律途径解决。