未入住物业费能否退回需视情况而定。依据《物业管理条例》，若房屋未交付，物业费由建设单位承担；若已交付但未入住，可与物业协商按70%支付。未及时处理可能导致不当支付或权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住物业费处理方式有协商和依法主张两种。建议先与物业协商，依据《物业管理条例》规定确定支付比例；若协商无果，可依法通过法律途径主张权益，确保合理支付。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住物业费可协商或依法处理。具体操作：1. 查阅物业服务合同，明确物业费支付条款；2. 若房屋未交付，向物业出示证据，要求建设单位承担物业费；3. 若已交付未入住，与物业协商按70%支付；4. 协商不成，咨询专业律师，准备法律依据，通过法律途径解决。
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